Dacă plănuiești să-ți cumperi o locuință nouă în 2025, trebuie să știi că regulile se schimbă radical de la 1 august. TVA-ul de 9% pentru locuințele sub 600.000 lei va deveni istorie, iar în locul lui vine o cotă standard de 21%.
Diferența? Până la 12.000 de euro în plus, în funcție de prețul locuinței!
🔍 Ce înseamnă TVA 9% și de ce contează?
Până acum, dacă voiai să cumperi o locuință nouă cu un preț de până în 600.000 lei (aprox. 120.000 euro) și o suprafață de maximum 120 mp, TVA-ul era redus – doar 9%.
Această facilitate fiscală a făcut ca apartamentele noi să fie mai accesibile pentru tineri, familii sau orice cumpărător aflat la prima achiziție.
Dar toate acestea se schimbă.
📆 Ce se întâmplă din 1 august 2025?
Guvernul a anunțat că, începând cu 1 august 2025, TVA-ul standard va crește de la 19% la 21%, iar TVA-ul de 9% pentru locuințe va fi eliminat în aproape toate cazurile.
❗ Excepția: Poți păstra TVA 9% dacă îndeplinești simultan aceste condiții:
Ești persoană fizică.
Nu ai mai beneficiat de TVA 9% pentru altă locuință după 1 ianuarie 2023.
Locuința are maximum 120 mp utili și valoarea de maximum 600.000 lei.
Semnezi antecontractul de vânzare-cumpărare până cel târziu la 31 iulie 2025.
Plătești un avans până la aceeași dată (minimum 5%).
Finalizarea și livrarea locuinței se face până la 1 august 2026.
💰 Exemplu de calcul: cât te costă diferența de TVA?
| Preț apartament (fără TVA) | TVA 9% | TVA 21% | Diferență în preț final |
|---|---|---|---|
| 100.000 euro | 9.000 € | 21.000 € | +12.000 € |
| 120.000 euro | 10.800 € | 25.200 € | +14.400 € |
Această diferență va afecta direct creditul ipotecar. Cu un preț mai mare, ai nevoie fie de un avans mai mare, fie de venituri mai mari pentru a obține suma necesară de la bancă. Iar rata lunară va fi, evident, mai mare.
🏦 Ce trebuie să faci dacă vrei să profiți de TVA 9%?
✅ Găsește o locuință care se încadrează în plafonul de 600.000 lei.
✅ Verifică dacă dezvoltatorul poate livra imobilul până în august 2026.
✅ Semnează antecontractul notarial și plătește un avans până la 31 iulie 2025.
✅ Contactează un broker de credite (adică pe mine 😊) pentru a-ți pregăti dosarul de credit și pentru a obține rapid aprobarea de principiu.
👩💼 Cum te pot ajuta eu?
Fac simulări personalizate pentru toate ofertele de credit ipotecar din piață.
Te ajut să înțelegi fiecare pas și îți explic toate condițiile pe înțelesul tău.
Mă ocup de comunicarea cu banca, notarul și dezvoltatorul.
Te ajut să te încadrezi în termenele-limită, astfel încât să nu pierzi TVA-ul redus.
✉️ Vrei să prinzi TVA 9%?
Scrie-mi acum sau lasă-mi un mesaj mai jos, iar eu îți voi răspunde rapid cu pașii următori.
Timpul trece, iar din august prețurile cresc semnificativ.
Dau credit viselor tale, Gratuit!