Construiește-ți visul cu încredere: Creditul de Construcție

Când visul de a-ți construi propria casă bate la ușa realității, călătoria poate părea o adevărată aventură.

Dar nu-ți face griji, cu ghidarea corectă, harta ta spre succes este deja desenată.

Îmi pun la dispoziție expertiza pentru a face fiecare etapă accesibilă și lipsită de stres. Haide să explorăm împreună calea către casa ta ideală!

Începe cu o fundație solidă: educația

Dacă deții deja terenul, înainte de a pune prima cărămidă, e crucial să pui bazele cunoașterii tale financiare. Discută cu un specialist în creditare, pentru a-ți clarifica toate nelămuririle și a te asigura că ai toate documentele necesare pregătite.

Poți accesa un credit pentru construcție în care se consideră avans terenul pe care îl deții deja. În funcție de valoarea terenului și de alte garanții pe care le poți aduce, ai posibilitatea unei finanțări de până la 100% din costul construcției. 

Poți construi în regie proprie sau prin contract de antrepriză cu o firmă de construcții. 

Așezând cărămizile: documentația

Din marele joc al construirii, fiecare bucată de hârtie este o cărămidă care ajută la ridicarea structurii. Voi face lumină în mormanul de documente necesare, asigurându-te că ești complet echipat pentru următorul pas.

Vei avea nevoie de:

  • Actul de proprietate al terenului
  • Plan de amplasament teren
  • Extras de carte funciară de informare
  • Autorizația de construire (în termen de valabilitate)
  • Devizul estimativ de lucrări
  • Proiectul locuinței împreună cu planșele vizațe spre neschimbare de către Primărie
  • Contractele de antrepriză încheiate între constructor și beneficiar (în cazul construcțiilor cu o firmă)
  • Contracte de prestări servicii încheiate cu dirigintele de șantier (pentru construcțiile efectuate în regie proprie)

Nu lăsa hârtiile să te intimideze! Îți voi arăta exact ce documente trebuie să aduni pentru a-ți completa dosarul de credit. Fiecare detaliu contează, iar organizarea lor este esențială. 

Scheletul Casei: aprobarea inițială

Prinde conturul proiectului tău cu o pre-aprobare care-ți va arăta clar ce sume sunt accesibile. Aceasta este structura pe care se va ridica totul, punând în perspectivă viziunea ta.

Preaprobarea financiară îți va oferi o imagine clară asupra bugetului și a sumei maxime de finanțare.

Desenul Arhitectural: planul detaliat de construcție

În acest stadiu, vei avea nevoie de:

  • Un deviz detaliat: Nu doar un sumar, ci o carte deschisă a tuturor costurilor. Devizul estimativ de lucrări trebuie să cuprindă costul materialelor de construcție (denumire, cantități, prețuri), costul cu manopera și costul cu închirierea utilajelor necesare edificării construcției
  • Autorizații: Cheia pentru ca totul să fie în regulă.
  • Blueprint-ul Visului tău: Proiectul aprobat al viitoarei tale case.
  • Parteneriate clar definite: Contracte solide care definesc relația ta cu constructorii și furnizorii. 

Validarea și atestarea: sfințirea planurilor

Fii sigur că terenul și planurile tale sunt verificate și apreciate la justa lor valoare. Aici intervin experți juridici și evaluatori care pun pecetea pe visele tale. Dupa ce avem raportul de evaluare creditul tău va fi aprobat și se vor putea semna contractele de credit și de ipotecă, atât  pentru teren și pentru construcția viitoare.

Tragerea Creditului: un plan bine structurat

După aprobarea finală a creditului, banii nu vor ajunge toți odată, ci vor fi eliberați pe măsură ce proiectul avansează – un proces cunoscut ca tragerea pe tranșe (2-4). Aceasta este o metodă prudentă care asigură că fiecare etapă a construcției este finanțată corespunzător și completată cu succes înainte de a trece la următoarea.

Eliberarea Fondurilor pe Etape:

  1. Începutul lucrărilor: Primirea primei tranșe este ca aprinderea motorului; vă permite să începeți lucrările și să achiziționați materialele de construcție necesare.
  2. Progresul construcției: Pe măsură ce bifați fiecare etapă a construcției, banca va elibera fondurile corespunzătoare pentru a finanța continuarea proiectului, după ce un evaluator va constata stadiul curent al lucrărilor și va confirma valoarea construcției
  3. Finalizarea lucrărilor: Ultima tranșă va veni ca o coroană a eforturilor depuse, asigurându-vă că puteți încheia construcția fără griji financiare.

Finalizarea Proiectului: punctul pe „i”

La finalizarea construcției va trebui să prezinți băncii următoarele documente:

  • Procesul verbal de recepție la finalizarea lucrărilor
  • Certificatul de atestare edificare construcție
  • Încheierea de întabulare în cartea funciară a construcției finalizate
  • Extras de carte funciară de informare cu casa întabulată
  • Certificatul de performanță energetică al casei
  • Asigurarea imobilului (PAD și facultativă) 

Colaborarea cu banca și cu partenerii de construcție, alături de o transparență totală, este esențială pentru un proces fără obstacole. Menținerea unui dialog deschis și furnizarea tuturor documentelor necesare la timp va facilita o finalizare rapidă și satisfăcătoare a proiectului tău.

Pasiunea mea este să ajut fiecare visător să-și atingă steaua – să construiască casa ideală. Scopul meu este să te conduc prin acest proces bancar cu empatie și eficiență, făcându-ți călătoria cât mai plăcută.

Îmi poți întinde oricând mâna pentru mai multe detalii și suport prin completarea formularului de contact de mai jos.

Hai să punem împreună prima piatră a căminului tău!

Dau credit viselor tale, Gratuit!

Leave a Comment

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *