Tot ce trebuie să știi despre investiția într-un teren
„Cumpărați pământ, nu îl vor mai putea produce.” – Mark Twain. Acest vechi citat folosit în imobiliare este mai relevant ca oricând, într-o lume unde spațiul devine din ce în ce mai prețuit. La prima vedere, achiziția unui teren pare un proces simplu: văzut, plăcut, cumpărat. Însă realitatea este mult mai nuanțată și implică o serie de considerații importante pentru a evita surprizele neplăcute. Cu atât mai mult cu cât vorbim de achiziție teren prin credit ipotecar.
Alegeți locația cu înțelepciune
Locația este rege atunci când vine vorba despre achiziția unui teren. O zonă cu o evoluție ascendentă a prețurilor nu doar că îți va crește valoarea investiției pe termen lung, dar te asigură și că terenul tău va fi oricând ușor vandabil. Dacă veți avea nevoie de credit pentru achiziție, prima condiție este ca terenul să fie intravilan. Se poate verifica dacă terenul este intravilan fie la primăria de care aparține, fie prin solicitarea unui extras CF la cadastru (ancpi.ro)
Nu subestimați importanța utilităților
Deși un teren fără utilități poate fi mai ieftin la achiziție, costurile de bransare ulterioară pot adăuga o povară semnificativă bugetului tău. Este vital să iei în calcul aceste cheltuieli atunci când faci calculele inițiale.
Documentație
Fie că este vorba despre Certificatul de Urbanism, Planul de amplasament, Planul Urbanistic General (PUG), sau Planul Urbanistic Zonal (PUZ), fiecare document joacă un rol crucial în determinarea a ce și cum poți construi pe terenul tău. Înainte de a semna orice, asigură-te că înțelegi fiecare detaliu al acestor documente.
Vecinătate și infrastructură
Vecinii, accesul la drumuri și prezența infrastructurii esențiale sunt factori care influențează nu doar calitatea vieții pe terenul tău, dar și viabilitatea oricărui proiect de construcție pe care îl ai în plan.
Surprizele ascunse
De la conducte subterane la restricții de construcție specifice zonei, fiecare teren vine cu propriile sale provocări. O evaluare atentă și consultarea cu experți pot ajuta la identificarea și navigarea acestor potențiale probleme.
Finanțarea achiziției de terenuri
Când vine vorba despre finanțarea achiziției de terenuri, lucrurile se pot complica. Nu toate băncile oferă credite pentru achiziția de terenuri, iar cele care o fac impun anumite condiții:
- Finanțare: Se finanțează maxim 60% din valoarea terenului, ceea ce înseamnă că vei avea nevoie de un avans semnificativ. Se poate obține credit și pentru valoarea totală a terenului, cu condiția să aduci și un alt imobil în garanție.
- Durata creditului: Creditele pentru teren pot avea o durată de până la 30-35 de ani, oferind o anumită flexibilitate în planificarea financiară pe termen lung.
- Dobânzile: Sunt aceleași cu cele ale creditelor ipotecare pentru locuințe, putând opta pentru dobânzi fixe în primii ani, urmate apoi de o rată variabilă. Acest aspect te poate ajuta să planifici costurile inițiale ale împrumutului.
- Venituri eligibile: se acceptă o gamă largă de venituri, de la salarii, dividende, venituri din PFA, diurne, etc.
- Documente necesare: act de dobandire (cvc, certif mostenitor, etc), incheiere intabulare, plan amplasament, certificat urbanism, extras CF recent (nu mai vechi de 30 de zile).
Nu uita, sunt aici pentru a te ajuta să găsești cea mai bună soluție de finanțare, Gratuit.
Dau credit viselor tale!