Atunci când aplică pentru un credit ipotecar, majoritatea oamenilor se concentrează pe venituri și avans. Însă există un factor esențial care poate face diferența între aprobare și respingere, în afară de actele imobilului: locația proprietății.
De ce contează atât de mult unde este situat imobilul și cum îți poate influența acest aspect șansele de a obține un credit? Află în rândurile de mai jos.
De ce este importantă locația pentru bancă?
Un credit ipotecar este garantat printr-un bun imobil – casa sau apartamentul pe care îl cumperi. Asta înseamnă că, în cazul în care nu îți mai poți plăti ratele, banca se bazează pe acea proprietate pentru a-și recupera banii.
Prin urmare, banca va evalua cât de „vandabilă” este acea locuință. Iar aici, locația joacă un rol esențial.
📌 O proprietate într-o zonă bună are mai multe șanse să fie vândută rapid și la un preț bun, ceea ce oferă băncii un risc mai mic.
Locații preferate de bănci
Nu există o listă publică de „zone verzi” sau „zone roșii”, dar în practică, băncile preferă:
Zone centrale sau semicentrale
Cartiere rezidențiale dezvoltate, cu acces la transport în comun, școli, magazine
Imobile din orașele mari sau din apropierea acestora
Proprietăți din ansambluri rezidențiale cu infrastructură completă
În schimb, băncile pot fi mai reticente față de:
Proprietăți în sate izolate sau cu acces dificil
Locuințe în zone în care tranzacțiile imobiliare sunt rare
Case fără utilități (curent, apă, canalizare, drum de acces amenajat)
Cum influențează efectiv creditul?
În funcție de locație, banca poate:
Refuza acordarea creditului dacă zona este considerată cu risc mare
Reduce valoarea creditului – prin evaluarea la o sumă mai mică decât prețul de achiziție
Solicita un avans mai mare – pentru a reduce expunerea
Alege să finanțeze doar un anumit procent din valoarea evaluată (ex: 70% în loc de 85%)
Ce poți face ca să te pregătești
Verifică anterior zona: caută oferte similare, vezi cât de ușor se vând proprietățile.
Consultă-te cu un broker: poți evita pierderea de timp cu dosare respinse dacă știi din timp ce tip de proprietăți sunt acceptate de bănci.
Ia în calcul evaluarea: valoarea de piață stabilită de evaluator poate fi diferită față de prețul cerut de vânzător.
Locația contează – nu doar pentru confortul tău, ci și pentru banca care finanțează achiziția. Alege cu grijă, informează-te și cere sfatul unui specialist.
Dacă ești în proces de căutare sau ai deja o proprietate în vizor, scrie-mi și îți pot spune rapid dacă zona ridică sau nu semne de întrebare pentru bănci.
Dau credit viselor tale, Gratuit!