Ce trebuie să știi înainte de a achita avansul pentru locuință prin credit
Ai găsit în sfârșit locuința visurilor tale? Este un moment extrem de entuziasmant, dar te sfătuiesc să nu te grăbești să achiți avansul dacă intenționezi să o cumperi prin credit bancar.
Ce trebuie să faci înainte de a plăti avansul
Un pas important este să faci o rezervare a imobilului, plătind un avans pentru a te asigura că proprietarul nu va vinde altcuiva. Totodată, proprietarul va avea certitudinea că tu ești un cumpărător serios.
Totuși, când vorbim despre un avans de cel puțin 15% din prețul locuinței, recomandarea mea fermă este să semnezi un antecontract la notar.
De ce este important antecontractul la notar?
Antecontractul autentificat la notar este cel care te protejează de eventualele riscuri de a pierde banii achitați ca avans. Pentru a te asigura că totul este în regulă, acesta trebuie să includă câteva clauze esențiale:
- În cazul în care vânzătorul nu finalizează tranzacția, vei primi dublul avansului înapoi.
- Dacă tu nu finalizezi tranzacția, vei pierde avansul plătit.
- Dacă tranzacția nu se finalizează din motive independente de ambele părți (de exemplu, banca refuză creditul sau apar probleme cu actele imobilului), îți vei recupera avansul total sau parțial, în funcție de situație.
Ce trebuie să ai în vedere dacă achiziționezi un imobil nefinalizat
Dacă locuința pe care dorești să o cumperi nu este încă finalizată, este extrem de important ca în antecontract să fie specificate clar termenele de predare și finalizare a imobilului de către dezvoltator. Totodată, trebuie să fie menționate și consecințele în cazul în care aceste termene nu sunt respectate. Acest aspect te protejează și îți oferă siguranța că vei primi locuința conform termenilor agreați, fără întârzieri nejustificate.
Dreptul cumpărătorului de a solicita înscrierea promisiunii de vânzare în Cartea Funciară
Un alt aspect important este dreptul de a solicita înscrierea în Cartea Funciară a promisiunii de vânzare-cumpărare. Aceasta reprezintă o măsură de protecție suplimentară, care te asigură că imobilul nu poate fi vândut unei alte persoane în timpul procesului de cumpărare. Această înscriere te protejează de riscul dublării tranzacției și îți conferă o siguranță juridică importantă în procesul de achiziție.
Preaprobarea financiară – esențială înainte de antecontract
Întotdeauna le recomand clienților mei să semneze antecontractul doar după ce s-au asigurat că sunt eligibili pentru creditul bancar și au o preaprobare financiară. În acest fel, vei avea siguranța că tranzacția nu va fi blocată din cauza unor probleme ce țin de eligibilitatea ta pentru credit.
Alege notarul potrivit
Semnarea antecontractului trebuie făcută la un notar ales de tine, unul care să fie acceptat de bancă și recomandat de broker. În calitate de cumpărător, ai dreptul să alegi notarul care va urmări interesele tale și te va sprijini în procesul de creditare. Acest pas este esențial pentru a avea certitudinea că procesul decurge fără probleme și că te vei încadra în costurile optime.
De ce să colaborezi cu un broker de credite?
Pe parcursul acestui proces, pot apărea diverse provocări, dar totul devine mult mai simplu când ai alături un broker de credite. Serviciile mele sunt gratuite, iar rolul meu este să mă asigur că fiecare pas este parcurs corect și fără stres.
Dacă ai întrebări sau nelămuriri, nu ezita să mă contactezi.
Dau credit viselor tale!