Poți lua credit pentru un apartament cu modificări de structură? Ce trebuie să știi
Achiziția unui apartament prin credit ipotecar poate deveni problematică dacă imobilul are modificări structurale realizate fără autorizație. În prezent, băncile pun un accent deosebit pe evaluarea riscurilor și solicită expertize detaliate înainte de a aproba finanțarea.
Ce verifică banca?
Banca analizează apartamentul din mai multe perspective:
- Raportul de evaluare – Un evaluator autorizat va inspecta locuința și va menționa dacă există modificări structurale. Dacă acestea sunt neautorizate, banca poate considera proprietatea neeligibilă.
- Documentația cadastrală – Se verifică dacă modificările sunt incluse în cartea funciară și în releveul apartamentului.
- Autorizarea modificărilor – Dacă proprietarul a obținut autorizație de construire și proces-verbal de recepție la finalizarea lucrărilor, atunci apartamentul este eligibil pentru credit.
Modificările fără autorizație și impactul asupra creditului ipotecar
Dacă modificările realizate afectează structura de rezistență sau compartimentarea inițială, banca poate refuza acordarea creditului sau poate impune intrarea în legalitate într-un termen de maximum 180 de zile. În plus, evaluatorul desemnat de bancă va efectua un audit tehnic, iar dacă descoperă nereguli, va menționa în raport necesitatea unei expertize suplimentare. Aceasta trebuie să confirme dacă structura de rezistență a fost afectată de modificările efectuate.
Ce lucrări nu necesită autorizație de construire?
Nu toate modificările dintr-un apartament impun obținerea unei autorizații de construire. Sunt permise fără autorizație:
✔ Reparații și înlocuiri ale tâmplăriei interioare și exterioare, dacă se păstrează forma și dimensiunile inițiale.
✔ Zugrăveli, tapet, parchet, gresie, faianță – orice tip de schimbare a finisajelor interioare.
✔ Înlocuirea instalațiilor sanitare și electrice existente, cu respectarea normelor în vigoare.
✔ Montarea de mobilier sau obiecte de uz casnic care nu necesită modificări structurale.
Aceste lucrări nu afectează structura de rezistență a clădirii și, implicit, nu influențează eligibilitatea apartamentului pentru un credit ipotecar.
Modificările care necesită autorizație de construire
Conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, orice modificare care implică schimbarea configurației apartamentului sau a fațadei necesită autorizație. Aceasta trebuie urmată de un Proces-verbal de recepție la finalizarea lucrărilor. Fără acest document, autorizația își pierde valabilitatea, iar lucrările se consideră nefinalizate.
Exemple de modificări care necesită autorizație:
🚧 Desființarea sau mutarea pereților despărțitori, fie ei structurali sau nestructurali.
🚧 Spargerea sau modificarea golurilor de uși și ferestre din pereții de rezistență.
🚧 Închiderea balcoanelor prin extinderea suprafeței apartamentului.
Dacă banca descoperă astfel de modificări neautorizate, poate refuza finanțarea până la clarificarea situației juridice a imobilului.
Cum intri în legalitate cu modificările realizate fără autorizație?
Dacă apartamentul pe care vrei să-l cumperi a fost modificat fără autorizație, există soluții pentru a-l face eligibil pentru credit. În 2020, Legea 50/1991 a fost modificată, permițând intrarea în legalitate pentru modificările interioare realizate cu peste 3 ani în urmă, dacă nu s-au aplicat amenzi contravenționale.
Pentru a obține Certificatul de edificare, sunt necesare următoarele documente:
📌 Măsurători cadastrale (releveu vechi și nou)
📌 Expertiză tehnică MLPAT pentru a confirma siguranța structurii
📌 Memoriu tehnic de arhitectură
📌 Acte de proprietate
📌 Carte de identitate a proprietarilor
📌 Certificat energetic
Procesul poate dura câteva luni și presupune costuri suplimentare, însă este esențial pentru obținerea unui credit ipotecar.
Concluzie
Dacă vrei să achiziționezi un apartament prin credit ipotecar, verifică înainte dacă acesta a suferit modificări de structură. În cazul în care modificările sunt neautorizate, discută cu un specialist pentru a înțelege opțiunile de intrare în legalitate. Băncile acceptă doar proprietăți cu documentație clară și actualizată.
Dacă ai nevoie de asistență în alegerea unui apartament eligibil pentru finanțare, contactează-mă și te ajut să găsești cea mai bună soluție pentru tine!
Dau credit viselor tale, Gratuit!