Credit ipotecar cu venituri din dividende
Creditele ipotecare reprezintă căile principale prin care majoritatea oamenilor accesează fondurile necesare pentru achiziționarea unei locuințe. Pentru antreprenori, calea poate părea mai anevoioasă din cauza relației complexe cu instituțiile financiare și a variațiilor în documentația solicitată. Totuși, accesul la un credit ipotecar pe baza veniturilor din dividende este posibil, iar cu o strategie bine pusă la punct, procesul poate fi surprinzător de simplu.
Pentru că în ultimul timp observ din ce în ce mai multe solicitări în baza veniturilor din dividende, voi explica aici cum aceste venituri sunt considerate eligibile pentru credite ipotecare și cum pot ajuta antreprenorii să obțină finanțarea dorită.
Dividendele reprezintă partea de profit distribuită acționarilor unei companii și sunt un semn al sănătății financiare a acesteia. Pentru antreprenori, dividendele nu numai că reflectă succesul afacerii, dar constituie și o dovadă a unui venit sustenabil, aspect foarte important în cadrul procesului de creditare.
Veniturile din dividende oferă o sursă de venit recurentă și predictibilă, aspecte apreciate de bănci atunci când evaluează solvabilitatea unui împrumutat. Pentru un antreprenor, aceste venituri reflectă nu doar performanța afacerii, dar și capacitatea de a genera fluxuri de numerar constante.
Eligibilitatea veniturilor din dividende
- Condiții generale de eligibilitate:
- Salariu: pentru anumite bănci, este esențial să ai și un salariu în baza unui contract de muncă, la care se adaugă veniturile secundare din dividende.
- Perioada de referință: veniturile din dividende luate în considerare trebuie să provină din ultimii doi ani fiscali încheiați
- Procent luat în calcul: Majoritatea băncilor nu iau în calcul veniturile din dividende la valoarea lor nominală. Aceste venituri sunt ponderate cu procente variind între 40-70%, în funcție de bancă.
- Condiții Specifice Firmei:
- Profitabilitate: Firma trebuie să fi înregistrat profit în ultimii 2 ani fiscali încheiați, iar profitul net trebuie să fie mai mare decât în anul precedent.
- Repartizarea dividendelor: Dividendele trebuie să fie repartizate și încasate corespunzător în ultimii doi ani.
- Impozitele pe dividende: Este obligatoriu ca impozitele pe dividende să fie plătite pentru perioadele menționate.
- Documentație necesară:
- Actele firmei: act constitutiv și acte adiționale dacă sunt, certificat unic de înregistrare și certificat constatator de la Registrul Comertului
- Extrase de cont: Pentru a demonstra repartizarea și plata dividendelor, băncile vor solicita extrase de cont care să indice clar aceste tranzacții, specificând anul sau trimestrul pentru care s-au efectuat plățile.
- Bilanț și Balanță de verificare: Documentele contabile pe ultimii doi ani sunt necesare pentru a verifica stabilitatea financiară a firmei.
- Hotărârile AGA de repartizare a dividendelor
- după caz, mai pot fi solicitate și alte documente, de exemplu dovada achitării impozitelor aferente dividendelor sau fișa de la Administratia fiscală.
Concluzie
În calitate de antreprenor, ești obișnuit să preiei controlul și să îți organizezi afacerea cu precizie. Obținerea unui credit ipotecar folosind venituri din dividende urmează același principiu.
Navigarea procesului de obținere a unui credit ipotecar poate părea descurajantă, mai ales cu venituri din dividende și când acestea sunt o componentă cheie a dosarului tău. Nu trebuie să o faci singur. Ca specialist cu peste 15 ani de experiență în domeniul creditării, sunt aici pentru a-ți simplifica fiecare pas și a-ți maximiza șansele de succes.
Contactează-mă pentru a discuta despre opțiunile tale financiare și pentru a începe procesul de pre-calificare. Vom lucra împreună pentru a asigura că întregul proces de creditare este cât mai neted și lipsit de obstacole, transformând visul tău în realitate.
Dau credit viselor tale și sunt aici pentru a te ajuta să le transformi în realitate!