Sau cum să obții o refinanțare avantajoasă pentru credit Noua Casă sau Prima Casă.
Creșterile din ultimii 2 ani ale indicilor ROBOR și IRCC au determinat o creștere semnificativă a ratelor pentru creditele Prima Casă și Noua Casă, punând presiune pe bugetele multor români. Din fericire, legislația actuală oferă acum posibilitatea refinanțării acestor credite, o veste bună pentru cei care caută soluții pentru a-și optimiza costurile.
Contextul refinanțării
Până în 2020, legislația nu permitea refinanțarea creditelor Prima Casă. Schimbările aduse de OUG nr. 129/2020 au modificat această situație, permițând refinanțarea creditelor garantate de stat printr-un alt instrument de finanțare. Aceasta înseamnă că debitorii pot acum să-și înlocuiască un credit existent cu unul în condiții mai avantajoase, inclusiv opțiunea pentru o dobândă fixă care aduce mai multă stabilitate și predictibilitate financiară. În plus, prin refinanțare se vor ridica restricțiile de vânzare a imobilului din primii 5 ani, impuse de FNGCIMM.
Condiții de refinanțare
Refinanțarea este condiționată de îndeplinirea anumitor criterii:
- Gradul de îndatorare: veniturile tale trebuie să permită un grad de îndatorare de maximum 40%, conform normelor bancare actuale.
- Istoricul de credit: Este esențial să ai un istoric de plată pozitiv în Biroul de Credit și să nu ai restanțe la creditul pe care dorești să-l refinanțezi.
- Acordurile necesare: Trebuie să obții acordul de refinanțare de la Ministerul Finanțelor Publice și de la banca unde ai creditul Prima Casă.
Pașii refinanțării
Evaluarea ofertelor din piață: Consultă ofertele mai multor bănci pentru a găsi cea mai bună ofertă de refinanțare. Atenție la verificările multiple la Biroul de Credite, care pot afecta scorul tău FICO. Apelează la un broker de credite (adică la mine 🙂 pentru a te asigura că ai acces la toate informațiile și că iei cea mai bună decizie.
Aplicarea pentru credit: După selectarea ofertei, aplici la banca aleasă pentru noul credit ipotecar.
Depunerea cererii la MFP: Depui o cerere de refinanțare la Ministerul Finanțelor Publice, alături de documentele necesare, inclusiv copia cărții de identitate și contractul de garantare. Cererile se depun aici: https://mfinante.gov.ro/petitii
Obținerea acordurilor: Acordul de la Ministerul Finanțelor îl vei primi în poștă în maxim 30 de zile calendaristice și are o valabilitate de 60 de zile. Între timp, solicită și acordul de refinanțare de la banca actuală.
Finalizarea refinanțării: Cu acordurile obținute, banca nouă va aproba creditul și se vor putea semna contractele de credit.
Transferul fondurilor: Banca nouă va efectua plata către banca veche prin OPC (ordin de plată condiționat), finalizând transferul datoriei.
Radierea ipotecii vechi: După confirmarea plății, solicită băncii vechi să radieze ipoteca, un pas final esențial pentru a încheia procesul de refinanțare.
Costuri implicate în refinanțare credit Noua Casă/ Prima Casă
Refinanțarea poate implica unele costuri, cum ar fi reevaluarea imobilului, taxele notariale pentru ipoteca nouă, asigurarea imobilului și taxele pentru radierea ipotecii vechi. Aceste costuri variază în funcție de valoarea creditului și de specificațiile fiecărui caz.
Ofertele băncilor pentru refinanțări includ de regulă, pe lângă 0 comision acordare, 0 taxă de evaluare, si vouchere în sumă de minim 2000 lei care acoperă parțial aceste costuri.
În plus, la prima casă vei primi și banii din depozitul colateral constituit la acordarea creditului, și astfel costurile cu refinanțarea vor fi minime.
Concluzie
Refinanțarea creditului Prima Casă este o opțiune valoroasă în contextul economic actual, oferind clienților posibilitatea de a se adapta la noile condiții de piață și de a-și asigura o mai mare stabilitate financiară. Este important să analizezi cu atenție toate aspectele implicate și să colaborezi cu profesioniști care te pot ghida prin acest proces complex.
Dacă te regăsești în situația de a avea dificultăți cu ratele din cauza fluctuațiilor ROBOR sau IRCC, sau pur și simplu dorești mai multă stabilitate financiară, acum este momentul să acționezi. Refinanțarea creditului tău Prima Casă/Noua Casă poate fi soluția ideală pentru a-ți asigura un viitor financiar mai previzibil și liniștit.
Contactează-mă pentru o consultație personalizată și să vedem care sunt cele mai bune opțiuni de refinanțare pentru tine. Vom discuta detaliat despre situația ta financiară și vom identifica soluția care se potrivește cel mai bine nevoilor tale.
Dau credit viselor tale, și nu te costă nimic!